Voici le résultat du dpe de mon client :

Le dpe est un ratio entre la production et les déperditions. Voici un schéma qui illustre ces déperditions :

Comme vous pouvez le voir, la principale source de déperditions est le toit. Nous l’avons évoqué, les rampants sont bien isolés. Cependant,il y a un axe d’amélioration au niveau des combles. L’isolant présent aurait besoin d’etre changé. Celui présent est tout de même intéressant, mais il est conseillé de le remplacer tous les 20 ans. En l’état actuel, le remplacement de celui-ci ne changerait pas fondamentalement le résultat du DPE.

Les murs :

Une isolation extérieure serait plus intéressante par rapport à une isolation intérieure (dépose de chaque élément de chaque pièce, ce qui représente énormément de travail). De plus, vous garderiez la même surface à l’intérieur, ce qui n’est pas négligeable. Avec une isolation par l’extérieur, isolant de 8cm, vous passeriez en « D ». Vous réduirez aussi les ponts thermiques qui représentent 5% des déperditions. Coût estimé : 10 000€ 

Les menuiseries :

Le remplacement des menuiseries aurait également un rôle important. Je vous conseille de remplacer vos fenêtres par du double vitrage 16mm en PVC avec Gaz Argon et isolation renforcée. De même, la porte d’entrée devrait être remplacée par une porte PVC. Remplacer uniquement les menuiseries (en faisant abstraction de l’isolation des murs et combles) ne permettrait pas de passer en « D » (mais on serait très proche). Coût estimé : 8 000€

La ventilation :

Un sujet souvent négligé mais très important. Aujourd’hui le renouvellement de l’air se fait par des entrées hautes et basse dans les murs. Pour réduire les déperditions, vous pourriez envisager une ventilation mécanique à l’aide d’une VMC. Plusieurs modèles existent :

– VMC auto-réglable qui extrait continuellement l’air vicié des pièces humides (cuisine, toilettes, salle de bain). Prévoir des entrées d’air dans les pièces séches : soit garder les entrées d’air dans les murs (ce qui ne régle pas les déperditions), soit changer les fenêtres pour des fenêtres avec entrées d’air (et boucher les entrées d’air dans les murs)

– VMC Hygro-réglable qui extrait l’air vicié que lorsque cela est nécessaire. Il faudra également prévoir des entrées d’air spécifiques dans les fenêtres et boucher les entrées d’air dans les murs

– VMC Double Flux : Les entrées et les sorties d’air se font par des conduits. Il faudra boucher les entrées d’air dans les murs, pas besoin de changer les fenêtres, très peu de déperditions. L’une des meilleures solutions pour vous.

– VMI : Le principe est d’insuffler de l’air nouveau continuellement dans la maison. L’air vicié est extrait par les endroits les moins isolés. C’est aussi une bonne solution pour vous. Plus facile à mettre en place, moins cher qu’une VMC double Flux. Ne peut pas être envisagé si vous changez toutes les menuiseries + isolations des murs. Il faudra également boucher les entrées d’air dans les murs.

Le chauffage :

Un point important pour vous. Dans le cadre de la location, il serait difficiel d’utiliser le bois comme moyen de chauffage. Celui-ci représentait une belle possibilité puisque nous considérons que le bois est neutre en CO2 en France, puisque nous plantons plus d’arbres que nous en utilisons. 

La pompe à chaleur serait une bonne alternative, elle permettrait d’alimenter les 2 maisons. Cependant, la chaleur dégagée par une clim réversible n’est pas agréable et mal répartie. Ce système vous feriez gagner une lettre dans le DPE.

La meilleure solution serait l’installation de radiateurs électriques avec régulation pièce par pièce et détection de présence. 

La production d’eau chaude :

La production d’eau chaude : le remplacement du chauffe-eau en place par un chauffe-eau thermodynanique 150L vous ferez gagner une lettre sur le DPE. Son coût est de 2000€. Vous pouvz envisager de l’installer dans les combles ce qui sera plus cher mais plus adapté que dans la chambre.

Voici pour moi, l’odre des choses prioritaires et son impact sur le DPE :

1 – Remplacement des convecteurs par des radiateurs électriques à inerties avec régulation pièce par pièce et détection de présence. (coût 4000€)

2 – Remplacement du chauffe-eau par un thermodynamique dans les combles (Coût 3000€) 

3 – Installation d’une VMC double flux + boucher les entrées d’air (coût 5000€) 

4- Remplacement des menuiseries (coût 8000€)